‘Vuelve, ladrillo, vuelve’. Las claves para entender el mercado inmobiliario español

ECONOMÍA.- En el año 1900 un español agraciado con el Gordo de la Lotería (150.000 pesetas) podía asegurarse el retiro o la adquisición de hasta 15 pisos; en 2010, un Gordo de 300.000 euros únicamente alcanzaba para comprar un solo piso.¿Cómo es posible que el incremento del valor del premio ya no cunda tanto a la hora de comprar vivienda? Esto se debe, por un lado, a la pérdida del valor del dinero y, por otro, al aumento considerable del precio de la vivienda, muy superior al de la inflación.

¿Cómo se fija el precio de la vivienda? ¿Cómo influyen las decisiones políticas en el valor del suelo? ¿Por qué es necesaria una ley que, de una vez por todas, liberalice el suelo? Éstas son sólo algunas claves que se desgranan en el libro ‘Vuelve, ladrillo, vuelve’, de Susana Burgos Mazón y José Luis Ruiz Bartolomé (autor de ‘Adiós, ladrillo, adiós’), que ha sido presentado esta mañana en el Círculo de Bellas Artes por el economista José María Gay de Liébana, quien lo ha definido como un “tratado de economía inmobiliaria”.

La obra, que según los autores empezó a desarrollarse en 2013, cuenta con la aportación de trece expertos del sector inmobiliario que han dado respuesta, de forma sencilla y gráfica, a la situación actual del mercado inmobiliario. Un mercado totalmente diferente al que conocimos antes del estallido de la burbuja en 2007, pero con un gran potencial y con la capacidad de arrastrar a nuestra economía hacia balances positivos, tal y como ha reconocido Gay de Liébana.

Seguramente alguna vez se habrá preguntado si el ladrillo volverá a ser una buena inversión, si es el momento adecuado para vender o si es preferible comprar o alquilar. El lector encontrará en ‘Vuelve, ladrillo, vuelve’ la respuesta a estos y otros interrogantes sobre las nuevas hipotecas, la promoción y los impuestos a la vivienda, los precios del suelo, el banco malo (SAREB)…

Hipotecas y desahucios

Asimismo los autores del libro han criticado que desde el ámbito político los diferentes partidos, lejos de buscar y explicar las verdaderas causas de los desahucios, hayan optado por tratar esta problemática de forma artificial y, en muchos casos, hasta irresponsable.
En este sentido han señalado que el incremento de los desahucios se debe, en gran medida, al tipo de productos hipotecarios ofrecidos por las entidades financieras de nuestro país que, desde principios del año 2000, optaron por facilitar el acceso a la vivienda al mayor número posible de personas, lo que ha terminado encareciendo el precio de la vivienda.

Al tratarse de productos hipotecarios muy agresivos, éstos no dan pie a la negociación entre el comprador y la entidad financiera, lo que ha terminado por dejar atrapadas a miles de personas.
Precisamente, ante los resultados electorales del 24 de mayo, los autores del libro han lanzado un mensaje a Manuela Carmena y Ada Colau, probables alcaldesas de Madrid y Barcelona respectivamente, a las que han señalado que se puede llegar al mismo objetivo de proteger a las personas en situación de impago, pero respetando la propiedad privada y la seguridad jurídica.

La esperanza se llama SOCIMI

Las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) conforman, para los autores del libro, una de las grandes esperanzas del sector del ladrillo, que cada vez va adquiriendo más importancia.

Las SOCIMI aúnan las ventajas de invertir en ladrillo y las de hacerlo en bolsa, con lo que ello conlleva: mayor accesibilidad, diversificación, transparencia y liquidez inmediata.

Y aunque los últimos resultados electorales dan pie a la inestabilidad  y la incertidumbre, los autores del libro se han mostrado optimistas ya que, consideran, “nadie será tan insensato de romper las bases que se han sentado en los últimos años para la recuperación del mercado inmobiliario”.

El tiempo dirá.