Entrevista a Fernando Ron-Martin, el abogado que ganó la demanda a España en la ONU para evitar el desahucio de una madrileña
MADRID. Los personas en riesgo de que una entidad bancaria se quede con su casa tienen más opciones legales de defensa gracias a la labor de Fernando Ron-Martin, el abogado que recurrió a la mismísima ONU para evitar que un banco subastara la casa de una clienta. Se trataba de la primera vez en el mundo que se planteaba un procedimiento para la defensa del derecho a la vivienda, y también la primera vez que la ONU condena a un Estado (España) por violar este tipo de derechos, obligando a cambiar su ley.
La deuda total de la hipoteca de la afectada era de unos 200.000 €, aunque el piso valía mucho mas. Hablamos de un caso escandaloso ya que el banco nunca quiso negociar y que ha tenido el respaldo de la ONG más importante de defensa de estos derechos, llamada en inglés «ESCR-NET, y en español: RED-DESC, que llegó incluso a intervenir en el proceso. Política Local habla con el abogado de una madrileña que, después de todo, sigue viviendo en su casa.
Política Local. ¿En qué ha consistido este proceso?
Fernando Ron-Martín. Hemos presentado una reclamación ante Naciones Unidas contra España, porque la ley española que regula el proceso de ejecución hipotecaria viola el derecho a la vivienda. Es decir, la ley está diseñada para que el banco tenga muchas facilidades en quedarse con la vivienda, pero esa misma Ley no garantiza correctamente en todos los casos el derecho del propietario a defenderse.
PL. ¿Se trata de la primera vez que se recurre a un organismo como la ONU para un caso similar, porque las vías judiciales ordinarias estaban agotadas?
Fernando Ron-Martín. Las vías internas ordinarias estaban agotadas: recurrimos primero al Juzgado, y nos dijo que todo lo había hecho correctamente. Recurrimos después al Tribunal Constitucional, y nuevamente nos dijo que el Juzgado lo había hecho todo correctamente.
Después del Tribunal Constitucional no quedaba ninguna otra opción dentro de España, por lo que nos enfrentamos a 2 opciones: o bien rendirse, que es lo que normalmente ocurre, o bien pedir amparo a algún Organismo Internacional que tuviera competencias para la defensa del derecho a la vivienda.
Esto fue lo que hicimos. Acudimos a la ONU, y ha sido la primera vez en el mundo que se plantea un procedimiento para la defensa del derecho a la vivienda, y además ha sido la primera vez que la ONU condena a un Estado (en este caso España), por violar este tipo de derechos.
PL. En virtud de la resolución de la ONU, ¿se debe cambiar la ley en España?
FR. Sí, la resolución obliga a España a cambiar su ley en diversos aspectos que la propia ONU ha indicado.
Con esto conseguiremos que en el futuro el proceso de ejecución hipotecaria haya un poco más de igualdad entre la posición del Banco, y la posición del dueño de la casa.
Es verdad que el cambio de la Ley no podrá hacerse hasta dentro de bastante meses o incluso más de un año. Pero también es cierto que desde ya mismo se han abierto más opciones de defensa para muchos afectados.
PL. ¿Por qué es tan positivo para los amenazados de desahucio?
FR. Lo más positivo de esta resolución de Naciones Unidas es que ha abierto otra vía más de defensa que pueden utilizar otras personas.
Hasta ahora, la defensa frente a las ejecuciones hipotecarias era casi inexistente. Hemos tenido Sentencias de Tribunales Extranjeros referidas a cláusulas suelo, a clausulas abusivas, pero esto abre una vía que es totalmente novedosa.
De hecho, también hemos conseguido que Naciones Unidas condene a España, en la misma resolución, a permitir a otros posibles afectados por los mismos o parecidos errores a que se defiendan adecuadamente. Por tanto, la puerta está abierta para buscar soluciones aplicables a muchos más afectados.
PL. ¿Qué debería hacer una persona en riesgo de que su vivienda sea subastada por el banco?
FR. La condena de Naciones Unidas contra España no es aplicable a toda persona que haya impagado su hipoteca. Pero sí podrá beneficiar a muchos afectados, o al menos darles tiempo para buscar una solución adecuada.
En el caso de nuestra clienta, ella nos contactó cuando faltaban 20 días para que el Juzgado subastase su casa. Y tras 3 años y medio de lucha, ella sigue en su casa, ya con el amparo de Naciones Unidas.
Lo que hay que hacer es analizar cada caso concreto: Ver si el proceso hipotecario ya ha empezado, en qué fase está, qué ha pasado en él, si la subasta ya tiene fecha o no, si la subasta ya se ha celebrado o no. Y con todos esos documentos podremos saber si es posible una mejor defensa de cada afectado.
Las personas que estén en esta situación pueden contactar con nuestro despacho para que podamos hacer un análisis de su caso y ver si nosotros podemos aportar alguna solución legal.
PL. ¿Es muy distinta la legislación de otros países del entorno en materia de subastas de pisos tras un proceso de impago hipotecario?
FR. Hay muchas legislaciones diferentes en los diversos Estados. Lo que nosotros denunciamos es que la ley Española no garantizaba el derecho de las personas a defender su vivienda cuando se ponía en marcha un proceso de ejecución de la hipoteca. Lo que no es lógico es que el afectado prácticamente no se pudiera defender.
Lo que ha hecho Naciones Unidas ha sido comparar qué dice la ley Española con lo que dicen otras legislaciones. Esta ha sido la clave: poder comparar la Ley Española con otras leyes de otros Estados y ver las diferencias en el nivel de protección. Y en esa comparación ha resultado que efectivamente teníamos razón cuando denunciamos que la ley Española es deficiente y que en la práctica protege al Banco.