El precio de la vivienda usada sube un 1,3% durante el tercer trimestre del año en Madrid

MADRID. El precio de la vivienda usada en Madrid sube un 1,3 por ciento durante el tercer trimestre del año situándose en los 2.902 euros el metro cuadrado, según el último informe de precios de idealista.

Aunque la variación interanual es positiva (2,4 por ciento), atendiendo a su máximo histórico, alcanzado en la ciudad de Madrid el segundo trimestre de 2007 (4.035 euros/metros cuadrado), la caída acumulada es del 28,1 por ciento, pero ya se ha recuperado un 7,7 por ciento desde el mínimo postburbuja del cuarto trimestre de 2014 (2.694 euros/metros cuadrado).

Solo 4 de los 21 distritos madrileños han reducido sus precios en los últimos tres meses. La mayor caída se ha producido en Hortaleza (-1,9 por ciento), seguido por Vicálvaro (-1,3 por ciento), Moncloa (-1,2 por ciento) y Usera (-0,3 por ciento).

En el lado opuesto está la subida de Villaverde, donde los propietarios piden un 4,9 por ciento más por sus inmuebles, seguida por los incrementos de Villa de Vallecas (3,7 por ciento), Moratalaz (2,3 por ciento) y Centro (2,2 por ciento). El techo de la capital lo sigue marcando el distrito de Salamanca, donde el precio medio de sus viviendas de segunda mano en venta alcanza los 4.613 euros/metro cuadrado. Los precios más económicos los encontramos, un trimestre más, en Villaverde (1.348 euros/metro cuadrado).

A pesar del incremento de precios en la capital, aún son dos los distritos madrileños que mantienen bajadas desde máximos superiores al cincuenta por ciento. En Puente de Vallecas los precios aún están un 55,4 por ciento más bajos de lo que estuvieron cuando alcanzaron su máximo en el último trimestre de 2006. En Villaverde aún son un 53 por ciento más bajos. En el extremo opuesto se encuentran los distritos de Salamanca (-11,3 por ciento) y Centro (-16,5 por ciento).

Subidas

De entre los municipios analizados por idealista en la Comunidad de Madrid la mayor subida en el tercer trimestre ha sido la experimentada por Navacerrada, donde los propietarios piden de media un 6,2 por ciento más por sus viviendas que hace tres meses. Le siguen los municipios de Alcalá de Henares (5,7 por ciento) y Arganda (4,6 por ciento). En el lado opuesto encontramos la caída de San Lorenzo del Escorial donde las expectativas de los propietarios han caído un 5,8 por ciento. Por detrás están las bajadas de Torrelaguna (-3,2 por ciento) y Miraflores de la Sierra (-3,1 por ciento).

Una vez más, La Moraleja es el mercado más exclusivo de la comunidad, con 4.205 euros/metros cuadrados. Le siguen Pozuelo de Alarcón (2.985 euros/metros cuadrados) y Majadahonda (2.603euros/metros cuadrados). El precio medio en la Comunidad subió un 0,8 por ciento hasta los 2.368 euros/metros cuadrados.

Según el jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, «los datos del informe reflejan mejor que nunca las dos velocidades a las que se está moviendo el sector». «La mitad de los mercados incrementan sus precios mientras la otra mitad los reduce, una tensión que provoca que el precio a nivel nacional esté prácticamente estancado. Dentro de los grandes núcleos urbanos estas dos velocidades también se hace muy patente», ha señalado.

Por ejemplo, las ciudades de Barcelona, Madrid y Valencia acumulan subidas del 24 por ciento; 7,7 por ciento y 8,1 por ciento respectivamente desde que alcanzaran sus mínimos tras el estallido de la burbuja. Por el contrario, otros grandes municipios como Bilbao, Valladolid o Zaragoza continúan marcando precios mínimos.

De todos modos, en el momento actual hay factores que están influyendo más directamente en el dinamismo del mercado que la evolución de los precios. «La incertidumbre generada por las elecciones supone un freno para las compraventas de viviendas tal y como queda reflejado en los últimos datos del INE», ha concluido. EP.