Radiografía de la vivienda en la Comunidad de Madrid

Boadilla

MADRID. En Madrid el precio de la vivienda de segunda mano experimenta en el primer trimestre del año un incremento del 3,7% y se sitúa en 2.501 €/m2 en marzo, según los datos del Índice Inmobiliario fotocasa. Este valor está un 42,8 % por encima de la media española, que en marzo es de 1.752/m2.

Evolución trimestral del precio de la vivienda de segunda mano en Madrid

“El mercado residencial vive uno de sus mejores momentos de los últimos años como consecuencia de la consolidación de la financiación y la recuperación económica. La compra de vivienda vuelve a despertar interés y eso tiene un traslado directo a los precios, que sigue registrando subidas mensuales suaves, pero constantes. En términos interanuales, los incrementos de precios de la vivienda de segunda mano ya son de dos dígitos en las principales plazas del país”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda más alto en marzo, Madrid ocupa la segunda posición, solamente superada por el País Vasco como región más cara donde adquirir una vivienda. Madrid registró su máximo histórico en el precio medio de la vivienda de segunda mano en junio de 2006, fecha en la que alcanzó un valor de 3.970 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -37,0%.

En 42 municipios madrileños se registran incrementos trimestrales del precio

El precio medio de la vivienda de segunda mano aumenta en el primer trimestre del año en 42 de los 51 municipios madrileños analizados por fotocasa. Los incrementos de precio en estos municipios se encuentran entre el 8,1% registrado en Mejorada del Campo hasta el 0,1% recogido en Villaviciosa de Odón. Por el contrario, las caídas más pronunciadas la experimenta Morata de Tajuña, con un -7,2%.

En cuanto a los precios, Pozuelo de Alarcón es el municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado, en concreto cuesta 3.503€/m2. Le siguen Madrid capital (3.277€/m2) y Majadahonda (3.169€/m2). En el otro extremo, Villarejo de Salvanés y San Martín de la Vega son los municipios con el precio de la vivienda de segunda mano más económico, en concreto (1.047 €/m2) y (1.170 €/m2), respectivamente.

Municipios con mayor aumento trimestral en el precio de la vivienda

Municipio Variación trimestral (%) Marzo 2018 (€/m2)
Mejorada del Campo 8,1 % 1.581 €
Campo Real 7,4 % 1.314 €
Algete 7,4 % 1.622 €
Collado Mediano 7,2 % 1.359 €
Valdemoro 6,2 % 1.569 €

Municipios con mayor caída trimestral en el precio de la vivienda

Municipio Variación trimestral (%) Marzo 2018 (€/m2)
Morata de Tajuña -7,2 % 1.256 €
San Sebastián de los Reyes -2,3 % 2.518 €
Villanueva de la Cañada -1,0 % 2.079 €

Todos los distritos suben el precio trimestral

viviendasEn la ciudad de Madrid, en el mes de marzo, los 21 distritos analizados por fotocasa incrementan el precio en el primer trimestre del año. El mayor ascenso se da en Moncloa, con una subida del 9,3%. Le sigue Tetuán, con una subida de un 8,6% y Puente de Vallecas con un 7,9% respectivamente. Por el contrario, Moratalaz es el distrito con el precio trimestral más bajo (0,6%).

En cuanto a los precios, en marzo de 2018, Salamanca es el distrito madrileño más caro (5.480 €/m2), seguido de Chamberí (5.026 €/m2), y Chamartín (4.850 €/m2).

Distritos con mayor y menor variación trimestral en el precio de la vivienda

Distritos Variación trimestral (%) Marzo 2018 (€/m2)
Moncloa 9,3 % 4.254 €
Tetuán 8,6 % 3.571 €
Puente de Vallecas 7,9 % 1.755 €
Hortaleza 6,7 % 3.488 €
Villaverde 6,4 % 1.631 €
Retiro 6,4 % 4.361 €
Arganzuela 6,2 % 3.759 €
Usera 5,9 % 1.877 €
Villa de Vallecas 5,0 % 2.235 €
Latina 4,8 % 2.192 €
Chamartín 4,7 % 4.850 €
Vicálvaro 4,2 % 2.089 €
San Blas 4,0 % 2.446 €
Centro 4,0 % 4.778 €
Chamberí 3,9 % 5.026 €
Barajas 3,2 % 2.978 €
Ciudad Lineal 3,1 % 2.790 €
Salamanca 2,8 % 5.480 €
Carabanchel 2,2 % 1.980 €
Fuencarral 2,0 % 3.277 €
Moratalaz 0,6 % 2.330 €