Fondos de inversión buscan hoteles en Madrid con más de 80 habitaciones
MADRID. El turismo español, que incluye al sector hotelero, es una de las actividades que más aporta a la economía, con un total de 176.000 millones de euros anuales. Actualmente, el país dispone de más de 30.000 establecimientos hoteleros, que tienen una capacidad de 1.5 millones de camas. Asimismo, cada vez hay más especialistas en la industria, que reciben capacitación constante a través de diplomados o cursos de hotelería para aprender herramientas de gestión turística.
Pese al ininterrumpido crecimiento, la hotelería ha sido uno de los sectores más afectados por la pandemia. No obstante, durante el mes de agosto, el mercado inmobiliario del segmento hotelero ha registrado un elevado interés de los inversores, consolidándose como un importante motor para la reactivación económica.
En ese sentido, los hoteles de 80 habitaciones se han posicionado como el activo más buscado. Según la consultora inmobiliaria Laborte Marcet, los precios de las habitaciones se mueven entre los 200.000 y los 600.000 euros, dependiendo de su ubicación, lo que a su vez significa que el precio total de la operación oscila entre los 15 y los 50 millones de euros.
Precisamente, en las principales arterias prime del Paseo de Gracia Barcelonés o la Gran Vía de Madrid, el precio por habitación es de 400.000 a 600.000 euros; en segundas líneas, el precio de la habitación disminuye a los 300.000 euros, mientras que en la primera corona del área metropolitana de las urbes, el precio corresponde a 200.000 euros.
Los precios se mantienen estables debido al impacto negativo de la crisis en la economía. Asimismo, más allá de Barcelona y Madrid, existen otras plazas inmobiliarias, como Málaga o San Sebastián, que han registrado un incremento del interés de fondos de inversión y del modelo de gestión del patrimonio family offices.
Gerardo Marcet, socio fundador de la consultora, explicó que las plataformas de inversión han tratado de adquirir los hoteles a precios más competitivos. Esta realidad ha llevado a una situación de tensión financiera límite al sector, llevando a algunos propietarios a alcanzar acuerdos a precios algo más competitivos.
Comportamiento de los inversores
En primer lugar, están los agentes que han vuelto inmediatamente a la actividad, con el objetivo de aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado. Por otro lado, los inversores reactivos, quienes adoptan posturas de precaución hasta que el mercado se aclare, con el consiguiente coste de oportunidad.
Por su parte, la inmobiliaria ha aconsejado a sus clientes con liquidez a no tardar demasiado en tomar una decisión de compra. Esto debido a que la recuperación del sector será en U y los precios podrían fluctuar más, pero no con caídas fuertes.