El precio de la vivienda interanual sube un 6,5% en julio en Madrid

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Madrid

MADRID. En Madrid sube un 0,9% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 6,5% en su variación interanual, situando su precio en 3.320 euros/m2 en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual es el décimo quinto incremento en cadena (desde mayo de 2021).

«La demanda por comprar vivienda continúa, de momento muy fuerte y la oferta se ha ido reduciendo poco a poco después del gran año en compraventas que significó el 2021. Esta fuerte demanda de vivienda unido a la reducción del stock está empujando a que los precios lleven 21 meses consecutivos con incrementos interanuales en el precio de la vivienda de segunda mano y, de hecho, el incremento del mes de julio es el más acusado en este periodo de tiempo. Es verdad que la demanda de vivienda para comprar puede empezar a verse reducida después de la reciente subida de tipos de interés y el consecuente encarecimiento de las hipotecas y esto puedo hacer que los precios no sigan creciendo tanto, ya que la demanda será algo más comedida. Esto puedo hacer que las variaciones de precio de algunas comunidades como Madrid, Baleares o Andalucía, que crecen en estos momentos por encima del 5, empiecen a moderarse y los precios no se incrementen mucho más», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 12 comunidades incrementan el precio interanual en julio. En cuatro comunidades se supera el 5%, en concreto en Baleares sube un 8,7%, en Madrid un 6,5%, en Navarra un 5,8% y en Comunitat Valenciana un 5,2%. Le siguen las comunidades de Andalucía con 3,9%, Canarias con 3,8%, Cataluña con 2,9%, Aragón con 2,5%, Región de Murcia con 2,4%, La Rioja con 1,5%, Cantabria con 0,6% y País Vasco con 0,5%. Por otro lado, los descensos interanuales de julio se detectaron en Castilla y León con -1,8%, Extremadura con -1,4%, Asturias con -0,8%, Castilla-La Mancha con -0,6% y Galicia con -0,4%.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 3.320 euros/m2 y los 3.094 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.897 euros/m2, Cataluña con 2.617 euros/m2, Canarias con 1.848 euros/m2, Cantabria con 1.755 euros/m2, Andalucía con 1.749 euros/m2, Navarra con 1.712 euros/m2, Aragón con 1.629 euros/m2, Galicia con 1.607 euros/m2, Asturias con 1.572 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.499 euros/m2, La Rioja con 1.462 euros/m2, Castilla y León con 1.413 euros/m2, Región de Murcia con 1.151 euros/m2, Extremadura con 1.132 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.117 euros/m2.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 32 de los 33 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. Diez municipios suben el valor interanual de la vivienda por encima del 10% y son: San Lorenzo de El Escorial con 19,2%, Alcobendas con 17,6%, Arganda del Rey con 16,0%, Boadilla del Monte con 15,6%, Colmenar Viejo con 13,0%, El Escorial con 12,8%, Navalcarnero con 12,2%, Alcalá de Henares con 11,3%, Collado Villalba con 11,2% y Alcorcón con 10,2%. Por otro lado, el único municipio en el que desciende el precio de la vivienda es la ciudad de Humanes de Madrid con un -0,2%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que el orden de las ciudades más caras es: La Moraleja con 5.418 euros/m2 y Madrid capital con 4.169 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es San Martín de Valdeiglesias con un precio de 1.067 euros el metro cuadrado.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 18 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los tres incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Puente de Vallecas con 23,2%, Vicálvaro con 16,5% y Barrio de Salamanca con 12,8%. Por otro lado, Villa de Vallecas es el distrito en el que más desciende el precio de la vivienda interanual en julio, en concreto un -1,6%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 7.137 euros/m2, Chamberí con 6.034 euros/m2 y Chamartín con 5.470 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.920 euros/m2, Usera con 2.215 euros/m2 y Carabanchel con 2.417 euros/m2.